新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?
〖壹〗、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止 。
〖贰〗 、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日 。
〖叁〗、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告 ，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税 ”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产。
〖肆〗 、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的 ，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金） 。其他地区减免3个月租金 。
疫情期间房租能减免吗
明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台 ，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体，促进经济的恢复和发展 。
房产税与城镇土地使用税处理根据政策支持 ，特定出租方可申请减免：依据《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》第8条 ，对疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方，可向主管税务机关申请减免房产税及城镇土地使用税。
若租赁合同双方未在合同中约定免租期 ，而是因疫情等特殊原因临时决定减免房租 ，则应视同销售，出租方需缴纳增值税 。此时 ，税务机关会将减免行为视为出租方提供了额外的租赁服务 ，需按税法规定计算并缴纳相应税款 。
若租赁合同未约定免租期，而是通过后续协商直接减免租金（如因疫情临时降低租金） ，则减免后的实际租金收入需作为增值税计税依据。此时 ，出租方需按实际收取的金额计算并缴纳增值税，适用税率根据房产类型（如住宅 、商业用房）和出租方身份（如一般纳税人 、小规模纳税人）确定。
对象特定性：仅针对公租房住户，且需提供重大疾病诊断证明、家庭经济状况等材料；政策依据：地方性住房保障法规明确租金核减标准 ，如中卫市规定“保障面积内租金全免 ，超面积部分按50%收取 ” 。
关于疫情中长租公寓的租金减免问题
〖壹〗 、租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人，租赁公寓用于自住 。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害 ，在政府未采取限制措施的情况下 ，疫情不影响租户正常使用租赁房屋，无法构成不可抗力 ，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金。
〖贰〗 、业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知 ，以疫情“不可抗力”为由要求业主减免房租，武汉地区房东减免三个月 ，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后 。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期 ，旧房屋还有额外5个月装修空置期，不应再给予免租期 。
〖叁〗、在疫情导致行业面临困境的情况下 ，协会发文倡议大业主减免租金 ，是为了帮助公寓运营机构共度难关，避免其因现金流崩溃而倒闭。据广州市房地产租赁协会会长、广东省公寓管理协会会长刘昕透露，至少有三家机构出现了危险苗头 ，有的运营者已经要抵押房子 。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的 。
